Дешевое дорожает. Во сколько обойдется аренда квартир в Киеве осенью 2020 года
Дачный сезон на исходе, а это значит, что у загородной недвижимости опять нарастает конкуренция со съемным жильем в столице. Цены на аренду квартир в Киеве осенью из года в год стабильно растут, доступного предложения всем желающим не хватает, однако в 2020 году ситуация выглядит по-иному. The Page разбиралось, сколько стоит снять квартиру в Киеве долгосрочно и чего ждать от цен на аренду недвижимости в ближайшей перспективе.
Вверх цены на аренду квартир в столице осенью тянут сразу несколько факторов. Во-первых, в учебные заведения Киева ежегодно поступают десятки тысяч молодых ребят из регионов, которым не хватает мест в общежитиях или же они их просто не прельщают, пишет The Page.
В этом году коронакризис и дистанционное обучение ударили по планам собственников квартир. Мало того, что часть квартиросъемщиков освободили жилплощадь еще в середине весны — начале лета, так и новой крови в столице пока не видать.
"Студенты, как правило, снимали 1-2-комнатные квартиры в среднем ценовом диапазоне в спальных районах, но с удобной транспортной доступностью к учебным кластерам. Это в первую очередь Соломенский, Святошинский, Оболонский, Голосеевский районы и ВДНХ", — рассказывает киевский риелтор Александр Митрошин. По его словам, вилка цен еще год назад была в пределах 8 — 12 тыс. грн в зависимости от метража, но снимали учащиеся жилье в складчину — так дешевле.
Сегодня же снять квартиру на вторичном рынке в домах не самой свежей постройки можно на 500 — 1 тыс. грн дешевле: собственники квартир, устав ждать арендаторов, заманивают их дисконтами и готовы торговаться. Но беда в том, отмечают эксперты, что торговаться просто не с кем.
Второй пул потенциальных квартиросъемщиков для долгосрочной аренды — это офисные сотрудники, рабочие предприятий, то есть те, кто приехал в Киев зарабатывать деньги. Кризис до сих пор держит по домам сотрудников множества компаний, к тому же часть бизнесов пошла на сокращение штата, и люди остались без работы.
"Те, кто сейчас возвращается в Киев на работу и ищет съемное жилье, высказывают одно основное пожелание: подешевле. Ищут либо близко к месту работы, либо недалеко от станций метро, так как наземному транспорту в условиях карантина доверяют меньше", — делится наблюдениями Ольга Пириус, независимый риелтор.
На данный момент аренда квартир в центральных и околоцентральных районах Киева в новых домах со свежем ремонтом и развитой инфраструктурой несколько подорожала ввиду сезонного фактора и выросшего в сравнении с летними месяцами спроса, отмечает эксперт.
Однокомнатная квартира на данный момент там стоит в среднем от 9 до 10,5 тыс., двухкомнатная — 10-12 тыс. грн, а трехкомнатная — от 12 тыс. грн и выше. Именно в таком ценовом диапазоне представлено большинство предложений по аренде квартир.
Что касается "спальников", удаленных от центра, а также старых микрорайонов вроде Виноградаря, Ветряных гор, Харьковского, то там можно найти квартиры в жилом состоянии и с минимальным набором необходимой техники за 7-8 тыс. грн. "В таком случае можно надеяться на свежий косметический ремонт в ванной и кухне, стиральную машину и рабочий холодильник. Все, что ниже этой суммы, вряд ли порадует вас состоянием", — предупреждает Пириус.
Но именно за бюджетным жильем сейчас устроена настоящая охота, и собственники демонстрируют завышенные аппетиты по цене. С восстановлением рынка аренды именно этот сегмент дорожает больше всего. По прогнозам риелторов, к концу года он смело может прибавить в цене до 20%, если, конечно, не грянет вторая волна коронавируса.
В целом же аренда квартир в Киеве на долгосрочный период будет напрямую зависеть от активности арендодателей, их платежеспособности и курсовых колебаний. Игроки не прогнозируют резких скачков цен на съемное жилье, однако диапазон удорожания на 500 — 1 тыс. грн в месяц в зависимости от района все же закладывают, учитывая то, что бизнес-сезон только стартовал.