Где покупать жилье? Лидеры европейского рынка недвижимости в 2019-2020 годах

Поговорим об основных игроках европейского рынка недвижимости, среди которых можно особо выделить Великобританию, Ирландию, Францию, Италию, Швейцарию, Португалию, Бельгию и Нидерланды. Эксперты из Standard & Poor’s опубликовали своей анализ ситуации на рынке, исходя из возможных последствий, связанных с Brexit.

Отчет, в частности, говорит о том, что ряд рынков по-прежнему будет ощущать недостаточное количество предложений. Особенно это касается нидерландского, португальского и ирландского рынков. Ведущие европейские государства покажут интенсивный рост цен на недвижимое имущество в 2019-2020 годах. Однако и в этих странах возможны отдельные колебания, сообщает Whiteinvestor

От 2019 года ожидают роста цен недвижимости в Португалии на 7%. Ирландское недвижимое имущество подорожает на 6%, испанское – на 3%, немецкое – на 2,7%, французское и бельгийское – на 2%, а итальянское и английское – только на 1,5%. Что касается 2020 года, то здесь картина рынка, по мнению экспертов, будет следующей. Ирландия и Португалия покажут 6% роста, Великобритания (в случае удачного разрешения ситуации с Brexit) – 3,5%, Бельгия и Швейцария – 2,3%, а Испания и Германия – 3%.

По мнению экспертов из International Investment, рынок недвижимости запада Европы привлекателен для инвестора высокими арендными ставками. Абсолютными лидерами по этому показателю являются 5 стран – Испания, Ирландия, Португалия, Германия, Бельгия. При этом инвесторам стоит помнить, что в западной Европе достаточно дорого обходится содержание жилья, что существенно уменьшает прибыль от его аренды. Если рассматривать ситуации в конкретных странах, то можно отметить следующие тенденции. Так, например, в Бельгии доступность жилья будет понемногу снижаться из-за ухудшения условий на рынке труда. Ипотечное кредитование в этой стране также оставит желать лучшего. Франция, справившись с бунтами "желтых жилетов", может выдать новую волну роста цен на элитную недвижимость. Как и в Бельгии, жилье во Франции становится менее доступным для представителей среднего класса: особенно это касается парижским апартаментов.

А что в Великобритании? Пресловутый Brexit значительно повлиял на стабильность местного рынка недвижимости. Дорогостоящие апартаменты сейчас продаются труднее, чем 2-3 года назад. Впрочем, специалисты прогнозируют постепенное выравнивание ситуации и новый всплеск интереса инвесторов к британскому недвижимому имуществу. Дело в том, что жилищный фонд Соединенного Королевства стремительно разрастается за счет реализации масштабных строительных проектов. Несколько хуже в плане нового строительства обстоят дела в Германии. Кроме того, здесь отмечается снижение спроса на недвижимость всех категорий. Естественно, что это приведёт и к падению цен на жилые апартаменты. А, к примеру, в Ирландии медленные темпы возведения новостроек будут способствовать подорожанию апартаментов всех категорий. На этом фоне Швейцария останется экономически стабильной страной и постепенно будет увеличивать процентные ставки на свою недвижимость.