Незважаючи на продуктивну віддалену роботу, фізичний офіс зберігає переваги

Традиційна офісна модель зазнає масштабних змін. Працівники не впевнені, чи безпечно їхати на роботу, а компанії сумніваються — чи безпечно відкривати офіс. Орендодавці не впевнені щодо знижок на незатребувані офіси, а інвестори — як оцінювати офісні активи сьогодні під час прийняття стратегічних рішень. Можна сказати, що ми всі опинилися в такому собі тест-драйві віддаленої роботи, результати якого зіграють значну роль у формуванні всього ринку після COVID. Про це йдеться у блозі Сергія Сергієнко, керуючий партнер CBRE Ukraine.

Нещодавнє дослідження CBRE, в якому взяли участь 10 000 респондентів у 18 країнах (CBRE’s Workforce Sentiment Survey), демонструє, що, незважаючи на продуктивну віддалену роботу, фізичний офіс зберігає деякі переваги, які роблять його подальше використання майже гарантованим. Серед основних 1) чітке відокремлення роботи від дому, 2) людський фактор та особисті зв’язки у робочих/ділових стосунках, 3) комфортне робоче середовище, 4) середовище для колективної роботи, 5) структурований режим дня. Одну цікаву цитату, яка підкреслює вищезазначений висновок, можна знайти в недавньому опитуванні Xerox, опублікованому на CNN: "Я не проти працювати вдома, але я не хочу жити в офісі", пише Property Times.

Поширені до пандемії обов’язкові довгі поїздки на роботу та концентрований рух у бік центральних районів, залишиться в минулому. Одним з позитивних наслідків для Києва є те, що 40% ліво-право-лівобережного руху "дім-робота-дім" уже став і буде залишатися менш інтенсивним, послаблюючи тиск на завантажені заїзди на мости. Ще рік тому реалізація моделі робочого простору hub-and-spoke (менший центральний офіс та кілька офісів-сателітів біля головних житлових центрів) була мало реальною, а тепер, як очікується, стане новим глобальним трендом великих компаній. Дорога на роботу є одним з найбільших мінусів традиційної роботи в офісі, зважаючи на цей фактор, бізнесу тепер доведеться серйозно розглянути можливість розташування офісу ближче до місця проживання працівників.

Можна виділити основні якості офісу міжнародного рівня, гнучкого та зручного для користування офісного простору, що може запропонувати орендарю:

— цифровий ключ/додаток для доступу до будівлі (вхід, світло, ліфти, вентиляція та ін.),

— великий спільний вестибюль для проведення зустрічей з лоббі зоною,

— приміщення для проведення конференцій,

— гнучкі офіси (коворкінг) на платній основі,

— тераси, спільні зони для відпочинку,

— необмежений доступ до автостоянки з охороною та з достатньою кількістю електричних зарядних станцій.

Оскільки орендарі швидко переходять до гібридної офісної моделі, при якій використання офісу буде дедалі більше орієнтуватись на технології, гнучкість, відкритість та колективну роботу, типові офісні приміщення старого зразка неминуче застаріватимуть. Особливо тепер, коли довгостроковий цикл нерухомості зазнає трансформації під впливом змін уподобань орендарів. Тому так важливий міжнародний досвід для успішного перепланування професійного офісу в майбутньому.