Коли ринок нерухомості відновиться після карантину

На сьогоднішній день забудовники продовжують будівництво тільки на половині об'єктів або частково призупинили роботи. Також не найкращі часи переживає ринок комерційної нерухомості.

Житлова нерухомість

З початку карантину і по сьогоднішній день забудовники Києва продовжують активно зводити половину будинків в столиці, решта призупинили роботу частково або повністю припинили будівництво. Про це розповіла керівник з розвитку проектів Citex Development Дарина Бедя, пише 100realty.ua.

Відділи продажів новобудов перейшли на дистанційну комунікацію з покупцями і навіть пропонують знижки при покупці квартир онлайн.

За словами Олени Бібєровой, Генерального директора АН "Благовіст", покупці продовжують цікавитися і купувати дорогу нерухомість, а ринок оренди поки "затих".

"Глобальних змін не відбулося, проте є тенденції, які ми спостерігали під час початку кризи в 2008 році. Так, наприклад, в зв'язку з тим, що більшість людей знаходиться на карантині і призупинили професійну діяльність, вони ініціюють зниження орендних ставок. Також збільшиться відсоток людей, які можуть з'їхати з орендованих квартир і, відповідно, пропозиція на ринку може збільшитися", – говорить Олена Бібєрова.

Все це вплине на рівень орендних ставок, які можуть трохи знизитися.

Готельна нерухомість

На ринку готельної нерухомості очікується різке падіння попиту на номери будь-якої цінової категорії. За даними CBRE, дохід готелів може знизитися на 37% в 2020 році. Найбільше втратять готелі у 2 кварталі 2020 року. Доходи можуть впасти на 60%.

У свою чергу компанія Colliers International провела опитування 205 готельєрів та з'ясувала, що 85% респондентів або вже закрили готель або готуються закрити. У той же час 42% представників 5-зіркових готелів не планують закриватися ні за яких умов.

Дані Colliers International

Також планується скорочення персоналу, переведення співробітників у відпустку за власний рахунок, виведення номерного фонду з експлуатації, зменшення маркетингового бюджету. Після впроваджуватимуть інноваційні рішення та нові сервіси.

Дані Colliers International

За даними компанії, більше 77% опитаних представників 5-зіркових готелів готують стратегії виходу з кризи по завершенню епідемії і розробляють висновок на ринок нових послуг. 49% опитаних 4-х і 3-х зіркових готелів, ще не розробили план виходу з кризи.

Дані Colliers International

Складська нерухомість

За даними CBRE, на ринку складської нерухомості орендарі поки не прийматимуть рішень про оренду приміщень. Через високий попит, орендні ставки не зміняться.

У довгостроковій перспективі складська нерухомість, ймовірно, буде демонструвати позитивну динаміку. Цьому можуть сприяти більш безпечні ланцюги поставок і потреба в збільшенні продовольчих запасів, зростання сектора e-commerce, оскільки люди купують більше в форматі онлайн і подальше збільшення попиту на формат last mile storage і холодні склади, де пропозиція залишається обмеженою.

Офісна нерухомість

На сьогоднішній день нові угоди майже не проводяться. У той же час в короткостроковій перспективі орендарі не активними, займуть позицію вичікування.

Рітейл

Ринок торговельної нерухомості, як і ринок готелів, відчуває найбільш негативний вплив епідемії вірусу. Загалом негативна ситуація пов'язана із закриттям фізичних торгових центрів, ресторанів, спортзалів та розважальних зон, при цьому спостерігається стрімке зміцнення продовольчої і фармацевтичного секторів.

Таким чином, в цілому на ринку нерухомості в короткостроковій перспективі не очікується серйозних змін. Найбільше постраждають сфери, які підлягають закриттю на час карантину, зокрема готельний і торговий ринки нерухомості. Також спостерігаються запити на переоцінку угод і можливо їх зменшення.

Коли закінчиться криза і ринок нерухомості відновиться

За прогнозами CBRE, оскільки в багатьох країнах влада запроваджує фіскальну і монетарну підтримку і криза не є банківською або фінансовою, а також, з огляду на досвід швидкого відновлення економіки Китаю - є всі передумови для оптимістичного прогнозу швидшого повернення до докризового рівня, ніж в попередні періоди (глобальна фінансова криза 2007-2008 р.р.).

Також аналітики очікують швидке відновлення роздрібного товарообігу в 2021 році завдяки відкладеному попиту у споживачів.

Квартири на первинному ринку будуть купувати у компаній, які не зупинять будівництво.