Штраф за несплату податків при здачі квартири в оренду

Дохід від здачі в оренду житла в Україні оподатковується. За його несплату або прострочення призначається штраф, пише 3m2.

ПРАВИЛА ОРЕНДИ ЖИТЛА

Власник житла, згідно зі ст. 319 і 320 Цивільного кодексу України, може вільно нею розпоряджатися, в тому числі здавати в оренду. Чинне законодавство допускає укладення договору найму житла тільки на платній основі. Розмір плати встановлюється в самому договорі, там же прописуються терміни, в які орендар повинен виплачувати орендодавцю обумовлену суму. Якщо сторони не визначили терміни, платити оренду потрібно за замовчуванням — тобто щомісяця.

Чи потрібно платити податок при здачі квартири в оренду

У ст. 167 п. 167.1 Податкового кодексу України (ПКУ) зазначено, що з 1 січня 2016 року дохід від здачі в оренду житла оподатковується за ставкою 18%. Додатково фізособа-орендодавець при нотаріальної реєстрації угоди зобов’язаний оплатити військовий збір — 1,5% договірної орендної плати.

Орендодавець самостійно розраховує і сплачує податок щокварталу, 4 рази на рік. За ст. 170 ПКУ виплати потрібно зробити протягом 40 календарних днів після останнього дня відповідного звітного / податкового кварталу. Розмір отриманого доходу і загальну суму податку, сплаченого протягом року, орендодавець відображає в річній податковій декларації. Державна фіскальна служба порівнює дані з декларації та відомості про фактичні поквартальних виплати податку в звітному році. Якщо дані збігаються — зобов’язання вважається виконаним.

ШТРАФ ЗА НЕЗАКОННУ ЗДАЧУ КВАРТИРИ В УКРАЇНІ

Несплата податку в обумовлений термін вважається правопорушенням. Так, за ст. 127 п. 127.1 ПКУ, за несплату податку орендодавці платять штраф в таких розмірах:

10% від суми не сплаченого вчасно податкового зобов’язання, якщо запізнення становить не більше 30 календарних днів включно;

20% від суми не сплаченого вчасно податкового зобов’язання, якщо запізнення становить більше 30 календарних днів.

Відповідальність за несвоєчасне подання податкової декларації

Ст. 164-1 ст. 164-1 Кодексу України про адміністративні правопорушення визначає відповідальність за несвоєчасне подання податкової декларації або спотворення наведених у ній даних. Санкції визначені у вигляді штрафу в розмірі від трьох до восьми неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Згідно п. 5 підрозділу XX Перехідних положень ПКУ, неоподатковуваний мінімум доходів громадян встановлено на рівні соціальної пільги. Її розмір, за пунктом 169.1.1 ПКУ, складає 50% прожиткового мінімуму для працездатних осіб в розрахунку на місяць.

Закон "Про державний бюджет України на 2020 рік" визначає наступні суми щомісячного прожиткового мінімуму:

• з 1 січня 2020 року — 2027 грн;
• з 1 липня 2020 року — 2118 грн;
• з 1 грудня 2020 року — 2189 грн.

Грунтуючись на цих даних, можна розрахувати, яку суму штрафу доведеться заплатити тим, хто несвоєчасно подав податкову декларацію:

з 1 січня по 1 липня — 2027 грн. З урахуванням соціальної пільги 50% – 1013,5 грн.

Штрафи в розмірах від трьох до восьми мінімумів складуть суми 1013,5 × 3 = 3040,5 грн і 1013,5 × 8 = 8108 грн;

з 1 липня по 1 грудня – 2118 грн. З урахуванням соціальної пільги 50% – 1059 грн.

Штрафи в розмірах від трьох до восьми мінімумів складуть такі суми: 1059 × 3 = 3177 грн і 1059 × 8 = 8472 грн;

з 1 грудня по 1 січня 2021 року – 2189 грн.

З урахуванням соціальної пільги 50% — 1094,5 грн. Штрафи в розмірах від трьох до восьми мінімумів складуть суми: 1094,5 × 3 = 3283,5 грн і 1094,5 × 8 = 8756 грн.