У КМДА пояснили, чи можна будувати багатоповерхівку на присадибній ділянці

Зведення багатоквартирного будинку на присадибної території суперечить функціональному призначенню цієї ділянки, тому не є законним.

Про це повідомив заступник директора Департаменту містобудування та архітектури Київської міської державної адміністрації, начальник управління адміністративних послуг Юрій Тацій, передає 100realty.ua.

"Чи можливо будівництво багатоквартирного будинку в межах присадибної ділянки?

Сьогодні будівництво багатоквартирних будинків на присадибних ділянках не є законним. Такі види територій надаються в приватну власність безкоштовно і мають цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель саме за присадибною ділянкою закріплена її "житлова" функція ", – написав Юрій Тацій.

Зміна цільового призначення присадибної ділянки не завжди можливо, адже може суперечити плану зонування території або генплану.

"Власники землі взагалі можуть змінювати цільове призначення територій. Однак щодо присадибних ділянок є деякі обмеження. Наприклад, згідно із законом" Про регулювання містобудівної документації "зміна цільового призначення ділянки неможливо, якщо це не відповідає плану зонування території або генерального плану. Тому власник, який вирішує будувати багатоквартирні будівлі, отримує відмову в зміні цільового призначення ділянки ", – зазначив Юрій Тацій.

Однак в межах присадибних ділянок можливо будувати одноповерхові будинки-таунхауси, а також приміщення для підприємницької діяльності, які є складовою житла.

"Зате на присадибній ділянці дозволено будувати таунхауси або, іншими словами, зблоковані житлові будинки – невисокі одноквартирні житлові будинки з окремим виходом на присадибну ділянку. Крім того, в межах житлової забудови на присадибній ділянці допускається розміщення приміщень для індивідуальної трудової і підприємницької діяльності, як складової власного житла ", – додав Юрій Тацій.