Оренду житла хочуть змінити, а ріелторів - вивести з "тіні"

Верховна Рада готується зробити чергову спробу впорядкувати ринок оренди житла, вивівши його з тіні і змусивши платити податки.

У Верховну Раду було подано законопроект "Про ріелторську діяльність" (№3618), який пропонує, зокрема, заборонити оренду квартир без ріелторів, пише сайт "Сегодня". А слідом за цим у Верховній Раді було зареєстровано кілька законопроектів, що стосуються оподаткування доходів від оренди нерухомості, повідомляє Finance.ua.

Законопроект №3928, який називається "Про внесення змін до ст. 170 Податкового кодексу України ", пропонує знизити податкове навантаження на орендодавців вдвічі – до 9%. "Ухвалення цього законопроекту дозволить забезпечити виведення з тіні значної кількості орендних операцій фізичних осіб, що в результаті призведе до збільшення сплати податків до бюджетів усіх рівнів, зростання економіки і збільшення витрат на соціальну сферу в умовах фінансово-економічної кризи, викликаного пандемією COVID-19" , – написано в пояснювальній записці до законопроекту.

У той же час альтернативний законопроект №3928-1, який називається зрозуміліше – "Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо стимулювання детінізації доходів від здачі в оренду нерухомого майна", – пропонує знизити ставку податку для орендодавців до 5%, а на період карантину – до 2,5%. Свою пропозицію автори законопроекту аргументують практикою оподаткування оренди нерухомості за кордоном.

Експерти вважають, що зниження ставки податку саме по собі не призведе до істотної детінізації бізнесу, оскільки на ринку залишаються невирішеними ряд інших серйозних проблем.

Однією з таких проблем вони називають вимога до людей, що здають в оренду свої квартири, оформляти статус приватного підприємця.

"Далеко не кожен бачить сенс оформляти статус підприємця заради однієї угоди, не кажучи вже про бажання платити майже 20% від свого – найчастіше єдиного – доходу. Адже на сьогодні орендодавцю-фізичній особі, яка здає в оренду власну квартиру, необхідно заплатити 18% прибуткового податку і 1,5% військового збору ", – говорить старший юрист Sayenko Kharenko Анастасія Бідах.

Ще однією проблемою експерти вважають відсутність обліку нерухомості, яка здається в оренду.

"Доходи від оренди нерухомості, як і будь-які інші легальні доходи, можуть і повинні обкладатися податком. Але при цьому слід вирішити ряд питань, зокрема забезпечити ефективний моніторинг об'єктів нерухомості та їх фактичного використання. Зараз держава зовсім не завжди знає, що та чи інша квартира здається. Як і не має очевидних інструментів для відповідного контролю ", – каже адвокат, керуючий партнер юрфірми" еПраво "Віталій Власюк.