У Великій Британії хочуть впровадити зонінг для будівництва. Як він працюватиме і чому його критикують?

Зараз у Великій Британії девелопер не має автоматичного права забудовувати будь-яку вакантну ділянку землі. Рішення про забудову ухвалюють у кожному окремому випадку, тож все майже повністю залежить від місцевої влади.

Тепер території планують поділяти на три категорії: зона розвитку, зона оновлення та захисна зона. І якщо в останній діятиме мораторій на будівництво, то зона розвитку контролюватиметься найменше. Нове будівництво, яке відповідає критеріям даної зони, не потребуватиме індивідуального дозволу, пише Київський міський журнал "Хмарочос".

В опублікованих урядом пропозиціях до зони розвитку, серед іншого, пропонують включати колишні промзони та зелені зони, які прилягають до забудови.

Нові правила також скасовують дозволи на низку випадків оновлення забудови. Зокрема, не потребуватиме дозволу надбудова двох поверхів на будинку, зведеному після Другої світової війни. Власник може знести офісну або торговельну будівлю заради нової забудови, якщо приміщення не використовували шість місяців і більше.

Уряд також планує скасувати норму, яка зобов’язувала девелоперів виділяти певну частку доступного житла у новій забудові. Натомість забудовники платитимуть новий податок, який ітиме на фінансування будівництва соціального житла та на інфраструктуру.

Загалом ідея зонування викликала хвилю критики з боку архітекторів, громадських діячів та місцевих адміністрацій.

Професор Майкл Едвардс із Школи містопланування Бартлетт зазначає, що уряд діє так, ніби житлова проблема залежить тільки від нестачі квартир. Справжня ж причина дефіциту доступного житла, на його думку, – не те, що містопланувальні норми заважають будувати девелоперам, а все більша соціальна нерівність, через яку відбувається перекіс на ринку нерухомості: адже багаті хочуть споживати все більше, а забудовники – зводити якомога більше дорогого житла.